עיכוב הליכי המימוש

האם המשכנתה נועדה להבטיח גם את חובה של החברה, אם לאו ; באשר למאזן הנוחות - דומה שהנזק שייגרם למשיבים, זוג קשישים, מפינויים מדירת מגוריהם עולה על הנזק שייגרם לבנק, אם תוכרע התביעה העיקרית לטובתו

במקרה זה, פועל מאזן הנוחות באופן מכריע לטובת משיבים 1 ו-2. אמנם, הנכס אינו משמש למגוריהם, אולם הוא מיועד לשמש למגוריהם לכשתושלם בנייתו.

יעילות מימוש הבטוחה היא חשובה, אך בירור זכויותיהם המהותיות של בעלי הדין חשוב ממנה.

הלכה היא שכאשר מדובר בפינוי בית מגורים יטה בית המשפט להיעתר לבקשות לעיכוב הליכי פינוי אף אם סיכויי הערעור אינם גבוהים במיוחד

ע"א 7770/06 יהושע העשיל פירר ואח' נ' בנק ירושלים בע"מ ואח', בבית המשפט העליון, בפני כבוד השופטת ע' ארבל, ניתן ב- 2.11.06 

באיזון בין הנזק העלול להיגרם לבנק בעיכוב ביצוע הליכי פינוי המבקשים מבית מגוריהם לבין הנזק שייגרם למבקשים אם לא יעוכב הפינוי, ידו של הבנק על העליונה. שכן, המבקשים מודים בבקשתם, כי כעת אין הם מתגוררים בבית נשוא הבקשה והנזק הכלכלי העלול להיגרם להם עם פינויים מן הבית, בשלב זה, ניתן להטבה על-ידי פיצוי כספי, באם יזכו בערעורם.

הסעד הזמני הוא אחד האמצעים שנועדו להבטיח כי אם יזכה התובע בתביעתו לא תיהפך הזכייה חסרת משמעות עקב חוסר יכולת מימוש פסק-הדין, והוא הדין כאשר הסעד הזמני נועד להבטיח כי הדיון בתובענה גופה לא יתייתר באמצעות נקיטת פעולות על-ידי הנתבע, שיש בהן כדי לאיין את ערכה של ההתדיינות....